Een dakkapel plaatsen zonder vergunning klinkt aantrekkelijk. Minder papierwerk, geen lange wachttijden en vaak sneller resultaat. Toch gaat het hier in de praktijk regelmatig mis. De regels zijn duidelijk, maar worden vaak verkeerd geïnterpreteerd. In deze blog leggen we helder uit wat u in 2026 zonder vergunning mag, wanneer een vergunning verplicht is en waar huiseigenaren de fout in gaan.
Wanneer mag een dakkapel zonder vergunning?
In 2026 is het in veel situaties mogelijk om een dakkapel vergunningsvrij te plaatsen. De voorwaarden hiervoor zijn vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving, het Bbl. Dit betekent echter niet dat elke dakkapel automatisch zonder vergunning mag.
In de meeste gevallen is een dakkapel vergunningsvrij wanneer deze aan de achterzijde of zijkant van de woning wordt geplaatst en niet zichtbaar is vanaf openbaar toegankelijk gebied. Daarnaast moet de dakkapel een plat dak hebben en binnen vaste maatvoeringen blijven. Zo mag de dakkapel niet hoger zijn dan 1,75 meter en moet deze op voldoende afstand van de dakranden blijven. Wordt aan al deze voorwaarden voldaan, dan is in veel gemeenten geen omgevingsvergunning nodig.
Wanneer is een vergunning wél verplicht?
Er zijn ook situaties waarin een vergunning vrijwel altijd nodig is. Dit geldt met name voor dakkapellen aan de voorzijde van de woning of dakkapellen die zichtbaar zijn vanaf de straat. Gemeenten toetsen deze aanvragen streng op uitstraling en welstand, omdat de dakkapel invloed heeft op het straatbeeld.
Ook bij monumentale woningen of huizen in een beschermd stads- of dorpsgezicht is een vergunning verplicht. Daarnaast kan een afwijkend ontwerp, zoals een schuin dak op de dakkapel of afwijkende afmetingen, ervoor zorgen dat vergunningsvrij bouwen niet mogelijk is.
Vergunningsvrij betekent niet regelvrij
Een veelgemaakte misvatting is dat vergunningsvrij bouwen betekent dat er geen regels gelden. Dat is onjuist. Ook zonder vergunning moet een dakkapel voldoen aan alle eisen op het gebied van constructieve veiligheid, isolatie en brandveiligheid. Daarnaast blijft het bestemmingsplan van kracht en kunnen gemeenten aanvullende voorwaarden stellen.
Dit betekent dat een dakkapel technisch correct ontworpen en geplaatst moet worden, ongeacht of er een vergunning nodig is. Wordt hier geen rekening mee gehouden, dan kan dit leiden tot handhaving achteraf.
Veelgemaakte fouten bij vergunningsvrije dakkapellen
In de praktijk zien we dat het vaak misgaat bij de interpretatie van de regels. Zo worden dakkapellen soms te breed uitgevoerd, te dicht op de dakrand geplaatst of ten onrechte als ‘achterzijde’ aangemerkt terwijl ze zichtbaar zijn vanaf de openbare weg. Ook wordt regelmatig vergeten rekening te houden met buren of mandelige daken.
Deze fouten kunnen vervelende gevolgen hebben, zoals boetes of de verplichting om de dakkapel aan te passen of zelfs te verwijderen. Dat maakt vooraf controleren geen overbodige luxe.
Twijfelt u? Laat uw situatie vooraf beoordelen
Elke woning is anders en ook gemeenten hanteren soms aanvullende eisen. Wat bij de buren zonder problemen mocht, kan bij u nét buiten de regels vallen. Daarom is het verstandig om uw situatie vooraf te laten checken.
Bij Dakkapellen Specialist vd Gevel beoordelen we kosteloos of uw dakkapel vergunningsvrij geplaatst kan worden en of een vergunning nodig of kansrijk is. Zo weet u vooraf precies waar u aan toe bent en voorkomt u onaangename verrassingen achteraf.
